搜索:

您當前的位置:首頁>>新聞資訊 新聞資訊

2019年,這張規劃圖曝光了浐灞最值得買的地方……
發布時間:2019-01-14 丨 閱讀次數:1010

在2019年1月,陜西歷史博物館搬遷選址浐灞的消息刷屏了朋友圈——“據相關人士透露陜西歷史博物館新址目前已經選址浐灞生態區世園會內。”雖然距最終結果還未一錘定音【與浐灞同期競爭的還有國際港務區和灃東新城】,但也從側面證明了浐灞生態區近年來交通、生態、文旅和產業融合發展,多面并舉的硬實力。


就2018年全年備案價統計,浐灞生態區2018年全年均價13431元/平,超越了灃東700元/平,也是唯一一個超過了主城區的新區


而在2018年年尾浐灞生態區也在“一把手談規劃”中公布了未來浐灞的發展格局——將按照“中部興業、南北秀美”的區域發展空間布局,依托資源優勢探索“生態休閑+文化旅游+創意設計+會議會展”的融合發展模式,打造西安最具國際范兒的宜居宜業新區。




1
浐灞的生態



南北秀美——是指南北兩端的雁鳴湖為代表的雁鳴湖園區和以浐灞濕地公園為代表的濕地園區,以生態保育和涵養為主要功能,構建“大水大綠、滋潤古城”的城市風貌和發展格局。


|浐灞國家濕地公園


浐灞的生態環境優勢大家都知道,AI君來說些也許大家不知道的事。


1、浐灞生態區因其優渥的自然資源,是西安市總體規劃最早的預留區之一,截至目前生態區水域濕地面積共17700畝,其中河流水域及河灘濕地面積14895畝,人工湖泊濕地面積2805畝,形成了大西安幅員遼闊的天然氧吧。



2、浐灞生態區在世園會建立了空氣質量監測站,區域負氧離子含量達到6700個單位,遠高于世界衛生組織1000個單位的城市標準,負氧離子含量是空氣質量的重要指標,浐灞生態區也是西安目前最扛霧霾的區域之一。


3、浐灞生態區的鳥類已由2005年的63種增至如今的205余種,多次被央視新聞報道。越來越多的候鳥主動選擇浐灞作為遷徙的棲息地,就是西安環境提升的最佳作證。每年的10月到次年3月是最佳觀鳥時期,而且目前浐灞濕地公園已經免費開放了。




2
浐灞的產業



中部興業——就如同灃東昆明池和中央金融區一個都不能少,一個新區的崛起必須產業和生態雙線并行,中部興業是浐灞的核心支點。


很多人認為浐灞缺產業,事實上由于浐灞的生態定位,在進行產業引進時也設置了較高的門檻。因此除去各類展會、文旅資源外、優選科技金融等無污染的產業類型。


但即便如此,經過近兩年來的發展,在浐灞中部已密布了包括騰訊雙創小鎮,亞馬遜AWS 聯合創新中心項目、歐亞創意設計產業園、絲路國際創意夢工廠等數十項重點項目。


本著沒有實踩就沒有話語權的原則,AI君也實地探訪過并制作了視頻。如今的浐灞生態區不只項目施工穩步進行,難得的是已投入運營的項目也已經有了人氣。這也意味著隨著大西安落戶政策的長期效應,浐灞也將成為率先吸納高質素人才,享受人口紅利的區域之一。


| 獨家 浐灞生態區產業集錦



3
浐灞的教育



當然作為一個新區,浐灞也有其必須直面的痛點。目前浐灞共有公辦學校和私立學校合計15所學校,雖2018年新增建設4所小學,教育資源仍有待提升。




在浐灞的最新計劃中,到2019年底之前將在轄區人口較密集區域選址建設或回收中小學5~7所,計劃2019年底建成,屆時可增加班額300個,提供學位15000個。并將在2020-2024年,結合區域新增樓盤、人口情況及學位缺口,進一步加密公辦中小學布點,到2024年,使生態區直屬的中小學、幼兒園總數達到34所左右,全力滿足轄區人口的入學入托需求。




4
浐灞的人居



綜上所述,浐灞中部即是產業興邦的發源地,又具備不輸于南北的生態優勢——6270畝的世博園、華夏、華夏文旅以及正在建設的宋城千古情,交通上有地鐵三號線直達,商業有已經開業的奧特萊斯,醫療有規劃中的前海人壽健康城,而2018年浐灞新投入建設的4所學校,除去浐灞第十學校位于北部濕地園區外,浐灞三小、四小、五小、均位于此。


浐灞中部,尤其是世園會周邊和浐灞三角洲也因其黃金地段被稱為浐灞之心。



房企具有最敏銳的嗅覺,如今的浐灞人居呈現如下特點。


第一品牌房企逐鹿,目前已有碧桂園、紫薇、萬科、中南、綠城、合能等入駐,其中碧桂園的樓板價已破6500元/平。第二大部分項目圍繞世園會和浐灞三角洲成環壯布局,搶占優質地塊。第三產品類型上浐灞則無論量價均以別墅、洋房、小高層等改善舒適型為主,2018年浐灞總計推出525套洋房(含別墅),均價在2萬元/平左右,浐灞的宜居屬性決定了購房群體對洋房的青睞,而最終也將反哺到浐灞整體的舒適度和圈層文化。



3



綜上所述,浐灞中部世博園周邊的洋房類產品會成為置業優選,而世博園公園里,最后一批洋房閉關之作——綠城桂語江南已于近日面市。


綠城桂語江南1#、3-9#樓,面積122、136㎡的四房戶型——一梯兩戶、電梯獨立入戶帶裝修洋房層高達3.2米享有“后無來者”,高達17-22平的贈送面積雖備案價格15800元/平,但實際折算贈送后格僅約13500元/平左右,在周邊高層的售價已達12000元/平的大環境之下,產品也具備競爭力。因此本期AI君就為大家深扒一下綠城桂語江南的洋房!




配套:


綠城桂語江南項目總規劃15棟住宅(3棟高層1棟小高,其余均為洋房),整體呈北高南低規劃,容積率僅2.5。因其占據黃金位置,周邊配套非常齊全,產業不用多說,生態有一路之隔的世博園,南側500米正在建設的宋城千古情,距離項目北側5公里的還有華夏文旅;商業門口公交932路可直達奧特萊斯;醫療方面,包含一座三甲綜合醫院——西安華康醫院的前海健康城就在項目北側;教育去年世園大公館的學區劃分至了古都希望小學,目前浐灞五小正在建設中。人口的密集程度決定未來浐灞的教育資源會進一步向中部靠攏,但具體學區劃分還是以當年教育局公布為準。



交通多說兩句,目前距離項目最近的是已開通的地鐵3號線香湖灣站,后期如果從小區直穿世園會去坐車1.7公里左右,建議也可以選擇摩拜或乘坐門口的47路公交車2站路即達。公共交通方面,47路同樣也可直達鐘樓。門口的5輛公交中還有可直達高新萬達廣場的262路,可北上經鳳城五路、市圖書館最終抵達西二環的932路,浐灞旅游1號線則可繞世園會直達浐灞濕地公園。總體來講還是比較方便的。



樓盤亮點:




1F
亮點一:直通世博園



項目南側緊鄰后期政府將打造為連通世博園的市政公園,總建筑面積達到20000多平米,相當于4個足球場大,且全部為人形道路,業主通過市政公園步行3分鐘即可直達世博園廣運門,AI君也站在綠城售樓部的樓頂(風好大)拍攝了視頻,可以非常直觀的看到藍色的板房就是未來市政公園的位置。這一點,綠城桂語江南在周邊各樓盤中具有唯一性。此外在項目13#14#位置也規劃有占地400平方米左右的入戶大堂。



| 規劃圖


| 實景視頻




2F
亮點二:稀缺產品 超大贈送面積



綠城桂語江南的洋房產品也很有亮點。主要體現在——第一,超大贈送;第二,超高層高;第三,陽臺設計更具實用性,全部做好不用后期封裝;第四、送獨立中央空調和玄關柜,精巧設計杜絕浪費;第五,細節層層疊加,設計理念以人為本,更注重戶型在真正交付后的實用性。


122平贈送17平 實際使用面積約139平




138平贈送22平 實際使用面積約160平



<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;padding: 0px;max-width: 100%;clear:

東廣集團

  • 聯系人:崔女士
  • 咨詢QQ:3127859120
  • 聯系電話:029-86635200-302
  • 分享到:

掃一掃,添加微信

網站地圖|企業郵箱

聯系地址:西安市浐灞生態區歐亞大道與浐河西路交匯處西北角歐亞國際C棟27層

版權所有:東廣集團|  陜ICP備15015254號-1
技術支持:至成科技
博彩论坛排名